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房企半年报营收、净利表现强劲 销售额增长乏力

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住房公司报告半年收入和强劲的净利润表现。销售增长疲软

我们的记者李未来

实习记者连荣子北京报道

最近,许多住房公司发布了2019年的半年度报告和半年度业绩预测。他们的大部分营业收入和净利润仍然显示增长。例如,保利发展和格陵兰控股的营业收入增长率仍高于19%,即净利润。增长率保持在40%以上。上半年,金科的营业收入和净利润分别增长68%和289%。

另一方面,上半年房地产公司的销售增长相对缓慢。根据2019年1月至6月的销售排名,碧桂园和恒大地产的销售额与去年同期相比有所下降。对于住房企业半年销售增长,其增长速度相对较慢。

事实上,早在今年年初,当住房企业设定销售目标时,他们故意降低了任务量,如恒大,中海和徐汇。

柯尔瑞指出:“2019年,它将是房地产市场销售的'小年'。2019年下半年,百强房地产企业的增长将继续保持稳定,几乎没有机会快速增长。“

一位业内人士告诉《华夏时报》,“住房公司承认销售收入的时间通常为2 - 3年。今年上半年的营业收入和净利润反映了往年的销售额,现在是销售额。增长率将放缓甚至下降,或影响未来几年的收入。“

大多数房地产公司的净利润大幅上升

8月13日,包括保利发展,越秀集团和徐汇控股在内的多家住房公司发布了半年度财务报告。上半年,徐汇控股的核心净利润同比增长17.3%至人民币28.7亿元。毛利率和核心净利润率分别为34.5%和14.3%。

越秀集团上半年营业收入约为217.9亿元,同比增长114.4%。毛利率约为30.0%,同比增长4.2个百分点。权益持有人应占利润约18.7亿元,同比增长42.4%;核心净利润约为18.3亿元,同比增长63.2%。

保利的半年营业收入为711.41亿元,同比增长19.49%。归属于上市公司股东的净利润约为99.55亿元,同比增长53.03%。

到目前为止,已有数十家房地产公司发布了业绩报告或业绩预测,其中大部分都增加了营业收入和净利润,增幅相当可观。

例如,8月12日,金科股份在2019年半年度报告中发布。上半年,营业收入为261亿元,同比增长68%。归属于母公司的净利润为25.9亿元,同比增长289%。蓝光开发于7月初发布了预先公告。预计公司上市公司股东应占净利润较上年同期增加约人民币万元,比去年同期增加约101%;股东扣除非经常性损益的净利润较上年同期增加约人民币5,910.12万元,增幅约为98%。

太阳城,泰和集团,金地集团,资本集团,时代中国的净利润增长率基本在40%以上,此外,金融街,融鑫中国等住房企业增幅超过20%。

一位房地产高管告诉记者《华夏时报》,“这是房地产公司前几年销售持续影响的结果。销售与确认收入之间存在时间差。现在确认的大部分收入都是2018年。今年6月之前的项目销售,当一线和二线城市轮流上演“抢房子”剧,三线城市也在“春天”,房屋企业的销售额是可以预见,住房企业的收入应该是2019年。普遍增加。“

销售增长疲软

与营业收入和净利润普遍大幅增长形成鲜明对比的是,上半年的销售增长疲弱。

2016 - 2018年,住房企业的销售额实现了跨越式增长。 2018年,32家房地产企业的销售额突破1000亿元。三大房地产企业突破5000亿元,仅3年前,住房公司的销售额突破1000亿元。仅有七家,万科销售额首次超过3000亿元,尚未推出的融创中国的销售额为731.2亿元,而2018年这一数字已上升至4600亿元。

那时,房地产市场正在航行,自2016年以来,住房公司已经提高了年度销售增长目标。如果2016年完成销售额1553亿元,融创中国将在2017年将其销售目标调整为2100亿元;恒大地产在2015年实现销售额201.35亿元后,2016年的销售目标将定为3000亿元;富力地产2017年实现销售额818.6亿元,2018年实现销售目标1300亿元。这种情况太多,不能一一列举,基本上可以超越任务。

在2019年初,当人们习惯于提高目标销售增长率时,他们普遍降低了2019年的目标销售增长率。

2018年,徐汇控股的合约销售额为人民币1,520亿元,2019年的目标为人民币1,900亿元,增长率仅为25%,与过去几年相比大幅下降;敏捷,一个房地产项目,去年首次进入1000亿住房营地。预售金额约1026.7亿元,同比增长14.5%。然而,在随后的业绩会议上,管理层将2019年的销售目标设定为1130亿元,同比增长至10%;去年的合同销售额同比增长了100%。 %中国奥园已将2019年的销售目标定为2018年增长25%;而Times Real Estate的销售增长率约为45.5%,今年的预期增长率仅为23.8%左右;合同销售额为5513.4恒大地产1亿元,今年的销售增长目标不到10%;万科今年的销售回报目标定为6000亿元,而2018年的目标为300亿元人民币200亿元; 2018年,中国海外房地产合约销售额达到301.24亿港元,比上年增长29.8%,同比增长率是过去五年来的最高水平。然而,在绩效会议上,中国海外发展于2019年设定了3500亿港元的销售目标,估计同比仅增长16%。

根据中国指数研究院的分析,从2019年宣布销售目标的39家房地产公司的角度来看,平均目标增长率仅为19.2%,比2018年低24.8个百分点。只有销售目标增长率超过30%只有伏羲,中君和仁恒置地;相比之下,恒大和其他领先的房地产企业主动进行战略调整,适当降低销售目标,保持相对稳定的发展态势,而碧桂园,万科其他住房公司近年来尚未公布销售目标。

即便如此,上半年房屋企业的建成仍然不尽如人意。根据嘉里发布的销售清单,今年上半年没有公司可以超过4000亿元,碧桂园仍然排名第一,但下降到3895.4亿元,恒大地产从3400亿元下降到2825.4亿元。

在排名前20位的房屋公司中,除了碧桂园和恒大地产等少量销售下降外,大多数其他房地产企业的销售额略有增长,但增长率与2016年上半年的增长率相比 - 2018。慢。一位业内人士告诉《华夏时报》,“在市场集中度提高的背景下,房地产企业的销售基本反映了市场状况,市场已经从爆炸性增长发展到现在的平静。向稳定发展的跨越式发展表明市场正在成熟,也有利于企业规模和效率的均衡发展。“

主编:覃肄灵