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200多家房企破产 分析师:当下数据不值得吃惊

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200多家住房公司破产,住房企业数量将大大减少。

中国新闻周刊

在未来,基于房地产行业的高质量转型要求

而且发展总量逐渐减少的必然趋势

住房公司数量将进一步大幅减少

最近,有关200多家住房公司破产的消息引发了业内激烈的讨论。虽然具体数字不同,但事实本身已引起许多媒体的关注。

中国新闻周刊以7月30日为截止日期,在人民法院的公告网络中搜索“房地产”,然后选择了“破产工具”类型,并找到了282个结果。不包括个别非住宅企业,约有257家房地产企业宣布破产。去年7月宣布破产的实际住房企业数量为181家,同比增长约41.9%。

“目前的数据并不值得惊喜”

中原地产首席分析师张大伟表示,与2014年超过2,000家住房公司的悲惨历史相比,目前的数据并不令人意外。

然而,前七个月破产房企业的增加显然是事实。深圳房地产研究中心高级研究员李玉佳认为,这主要是由于房地产市场在上半年仍然低迷。

据国家统计局统计,2019年1 - 6月,全国商品房销售面积同比下降1.8%。根据当地情况,许多具有代表性的城市的实际交易量有不同程度的同比或季度环比下降,或同比下降。

与此同时,今年房地产市场的监管变得更加频繁。中原房地产研究所的统计数据显示,2019年上半年,全国房地产调控政策发布多达251次,比2018年上半年的192起增加了31%。/p>

7月30日,政治局会议再次强调“房子不住”,并且第一次“不用房地产作为短期刺激经济的手段”。

在当前的市场环境下,中小型微型企业感受到了更强烈的挤压。

一位不动产的房地产咨询机构分析师告诉“中国新闻周刊”:“房地产资金和专业要求很高,而且还有一定的门槛。此外,近年来,房地产企业不断发展壮大。市场份额。它已分为七百八十八个,中小型和后期住房公司几乎没有机会,甚至说它非常可怜。“

融创中国董事长孙宏斌认为,房地产行业没有“小而美”,但只是“小而不是”。

住房公司的数量也将大大减少

今年5月,银监会发布文件,对信托机构进行整改工作; 7月份,它还为住房企业量身打造了“限制性服装”:中国保险监督管理委员会开展了增长过快,增量过快的信托公司。采访警告。国家发展和改革委员会发出通知,要求房屋公司发行的外债只能用于替代明年到期的中长期外债。

业界的共识是,未来很难投入资金政策。

虽然借款困难,但“最后还款日期”即将到来。根据恒大研究院的报告,

“可以发放的金额是有限的,但是还有更多的住房公司。我们只能使资格要求更加严格。前30家公司(房屋企业)基本上都在白名单上,其余的不是完全承诺。否则,这将不容易做到,“一家着名的商业银行贷款中心说。

一家国有资产管理公司的内部人士也告诉“中国新闻周刊”,除了旧的改革项目,安置房和房地产企业的大幅度重组外,他们还在房地产企业的指导下关闭了房地产企业的一般发展贷款业务渠道。中国银监会。

融资能力的显着差异不仅区分了房地产业务,而且决定了它的生死存亡。

7月11日,泰和集团(.SZ)宣布,该海外全资子公司已完成发行4亿美元债券,票面利率为15%。这个数字几乎是国内房地产企业的最高开放利率。

与此形成鲜明对比的是,扬子头住房企业代表中国海外发展(.HK)。 7月8日,在泰和发行海外债务前三天,它在公开市场进行债券融资,最低利率仅为2.9%。

根据中国指数研究院2019年1 - 7月发布的100家房地产企业销售报告的最新报告,前7个月15家房地产企业的销售额已超过1000亿,平均增长率为十大房企的销售业绩为12.7%。水龙头资源进一步集中的趋势是显而易见的。

根据全国企业信用信息公开制度统计,2018年,本书登记的房地产开发企业约97,000家。 “2018年中国统计年鉴”显示,住房企业数量为95,897,数据差异不大。

超过9万家住房公司,相当于中国城镇8亿多人的常住人口,似乎并不太多。然而,7月13日,重庆市市长,中国国际经济交流中心副主席黄奇帆表示,这一数字在公共场合不合理。

他认为,在未来,基于房地产行业高质量转型要求的必然趋势和总发展量的逐步减少,住房企业的数量将进一步大幅萎缩。 “至少2/3将丢失。十年后,它将不会超过30,000. 30,000可能会更多。”

规模是必要但不充分

今年宣布破产的住房公司的共同点是,这些项目基本上分布在三线和四线城市,市场低迷,交易严重下滑。资产规模大多在5亿到30亿之间。

超过1000亿住房公司的日子并不好。 5月,泰和集团转让该项目的多项股权,以偿还债务。 7月,遭受黑天鹅事件袭击的新城控股公开承认已经协商出售约40个项目,换取总交易金额约24亿元。

“今天,房地产开发商正在争取规模,但他们必须投资规模。通过自己滚动,他们可以保持最多20%-40%的增长率。如果他们想要更大,他们必须增加杠杆,但现在整个行业环境,杠杆是一种趋势。“徐汇集团董事长林忠指出了上述矛盾的现实。

件。 “为了跨越这个循环,有一个声音可以发出声音。”

“但由于多年来市场环境变得越来越复杂和变化,有太多因素可以在一眨眼间改变住房公司的命运。不可能一个接一个地预测。重要的是要培养内在的力量,这样我们不仅可以获得规模,而且其他人不会。“颜跃进说。

主编:赵惠芳