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陆家嘴上半年营收超80亿 房地产销售为收入核心来源

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陆家嘴对市场的扩张:上半年收入超过80亿,计息负债增加近60亿

面包金融

陆家嘴(.SH)是浦东“四朵金花”之一,最近发布了半年报。公司实现营业收入81.89亿元,比上年同期增长23.87%;国内净利润达到20.47亿元,比上年同期增长11.34%。多年来净利润持续增长。

在许多上市房地产公司面临去杠杆化压力的时刻,具有优质房地产资源和融资成本优势的陆家嘴保持了收入和资产负债规模的扩张趋势。

作为陆家嘴金融贸易区的城市开发商,公司除了在浦东陆家嘴金融核心区域拥有大量经营性房地产外,还将业务扩展到上海前滩国际商务区,天津和苏州。贸易区。 2005年上半年,公司的经营性房产从15万平方米增加到264万平方米。

房地产销售作为核心收入来源

财务报告显示,2019年上半年,公司仍专注于商业地产。按产品类型分类,主要用于出售住宅房地产,租赁和转让商业地产。另一方面,公司与三家持牌金融机构陆家嘴信托,爱建证券和陆家嘴国泰人寿保险公司合作开展金融服务业务。

以下是2019年半年度报告中披露的营业收入:

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截至2019年6月30日,陆家嘴房地产销售收入为48.75亿元,比上年同期增长27.49%,占2019年上半年总收入的59.95%。

陆家嘴的房地产销售主要由两部分组成:住宅物业和写字楼物业销售。 2019年上半年,各类房地产销售收入和现金流量共计13.93亿元。其中,住宅物业实现销售收入10.98亿元,办公物业实现现金流入2.95亿元。

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从上半年的销售区域来看,其贡献主要来自前滩东方一品(前滩34号),天津海洋花园东段及其他库存和库存停车位的销售。公司累计住宅物业合同销售面积平方米,合同金额6.16亿元,项目总销售率61%。

办公楼物业主要来自东方汇和浦东金融广场办公楼项目的现金收款,并于报告期内完成了浦东金融广场2号办公楼的结算和交付。

根据年中报告,截至2019年6月底,陆家嘴有3个竣工项目,2个新建项目,8个连续建设项目和9个前期准备项目。其中,三个竣工项目总建筑面积15.888万平方米,是钱滩,陆月坊(花木04-15)的第34号地块和苏州的环境景观。

物业租赁:成熟物业总建筑面积增加26%

除房地产销售外,陆家嘴的另一项主要业务是物业租赁。

截至2019年6月底,公司共持有265.33万平方米的物业,比去年同期增长1.3%。已经营运一年以上的成熟物业总建筑面积为202.74万平方米,比2018年同期的1,751,300平方米增加26.04%。

以下是陆家嘴目前可供出租的半年度报告:

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陆家嘴的办公楼主要包括甲级写字楼和高品质的研发楼。截至2019年6月30日,公司甲级写字楼总面积为116.3万平方米,比上年增长2.82%。成熟的甲级写字楼总建筑面积为155.93万平方米,比上年同期增长35.76%。研发楼的建筑面积与上年基本持平。

根据年中报告,2019年上半年租赁现金流入15.98亿元,比2018年上半年增加7.7亿元,同比增长5%。平均租金方面,上海地区甲级写字楼每平方米每天8.57元,比去年同期增加0.25元,但期末入住率下降5%与去年同期相比增长89%。

资产处置贡献部分净利润

从近几年的表现来看,陆家嘴的收入和回归母亲的净利润正在增长。截至2019年6月底,营业收入81.89亿元,比上年同期增长23.87%;归属于母公司的净利润为20.47亿元,比上年同期增长11.34%。

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根据年中报告,2019年1月10日,陆家嘴根据支付宝(中国)网络技术有限公司签署的《预售合同》将浦东金融广场2号办公楼转让给支付宝。报告期内,公司完成了办公楼的结算和交付。本次交易金额为22.69亿元,预计归属于母公司的净利润约为人民币5.8亿元。如果扣除上述净利润,公司回归母亲今年上半年的净利润可能同比下降。

有息负债比年初增加了近60亿美元

年中报告显示,陆家嘴的计息负债主要由五部分组成:短期贷款,长期借款,中期票据,应付债券和其他有息负债。截至2019年6月30日,计息负债余额为354.93亿元,占公司2019年上半年总资产的42.2%,比上年末的295.79亿元增长20%。

其中,短期贷款(包括一年内到期的长期借款和中期票据)为127.93亿元;长期贷款102.24亿元;中期票据为40亿元;应付债券(公司债券)为50亿元;其他生息负债34.76亿元,均为华宝信托 - 安信投资20号集体基金信托计划。

以下是陆家嘴持有的未到期债券:

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此外,5月23日的公告显示,陆家嘴向中国银行间市场交易商协会发出的《接受注册通知书》决定接受该公司超短期融资券的登记。上述通知明确规定:该超短期融资券的登记金额为70亿元。注册金额自通知之日起有效期为2年。

7月,陆家嘴发行10亿元短期融资券,期限为0。74年,票面利率为3.2%。然而,与2016年7月发行的同期短期融资券相比,利率小幅上升0.45%。 (JW)

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主编:赵惠芳